تابع أهم 14 نصيحة عند شراء شقة تمليك

شركات التسويق العقاري
تطور خيارات و شركات التسويق العقاري قد يشوش البعض

مع ازدهار السوق العقارى فى مصر في العقدين الأخيرين مدفوع بزيادة الطلب علي العقارات كأصول ثابتة أدي الي تنوع المعروض من مشاريع الاستثمار العقاري، ونمو الطلب علي خدمات شركات التسويق العقاري الالكتروني و ازدهار خدمات مواقع المقارنات في مجال التسويق العقاري ، و اهتمام  شركات الاستثمار العقارى فى مصر بعمل مواقع جذابة ودعاية متميزة، فضلا تطور خدمات استضافة و فهرسة الاعلانات المجانية للعقارات ، أدي الي  زيادة خيارات المشترين، وأصبح لديهم هامش أكبر للانتقاء والمفاوضة.

و علي الرغم من أن ذلك من المفترض أن يجعل بحثك عن عقار لأسرتك أسهل، الا أنه علي العكس أضاف المزيد من الارتباك للمشتري ، الذي تاه بين العروض و الكلمات الرنانة في طياتها.

اذا كنت من هؤلاء فلا تقلق فلكل مشكلة حل، فاليك أكثر النصائح افادة في كيفية البحث و المفاضلة فضلا عن الشراء في الاسواق العقارية.

عدة عروض عقارية كيف اختار؟

منذ سنوات كثيرة ، و قبل رواج شركات التسويق العقاري الالكترونية،كان لي صديقا ،و كان مهتما رشراء وحدة سكنية في مكان ما، و بعد تعب وصل الي قرار بشراء وحدة وصل الي اتفاق مع المقاول المسئول عنها لسعر مناسب، و ظن أنه وصل للصفقة المناسبة،

 بعد دفع المقدم و ابرام العقد، و بعد دفع قسطين او ثلاثة، وجد اعلانا كان موجودا منذ فترة علي صفحات الجرائد، لمواصفات وموقع أفضل، بل و بسعر مناسب يتقبله في ذات المكان الذي أراد الانتقال اليه، فما كان الا أن شعر بالحسرة، و اخفي الجريدة عن مقربيه، حتي لا يشاركوه خيبة امله.

 وما لبث صديقي أن شاركني أفكاره و حسرته، و عن تورطه في تلك الوحدة العقارية ، التي قل اقتناعه بها رغم تعبه في الوصول اليها.

اذا كنت شخص تربكك الخيارات، او مثل صديقي ومثلي تبحث عن افضل عرض مناسب ، فخطوتك الأهم هي النظام، دوّن كل شئ، فلسوف تدفع الكثير في هذه الصفقة، وآخر ما تريده أن تندم بعد أن تتمها

اليك نصائحنا لتجنب الندم عند التعامل مع السوق العقارى

الأوليات العقارية
حدد أولوياتك العقارية

حدد أولوياتك أولا

البعض يمضي باحثا عن عقار مناسب دون تحديد أولوياته. نصيحتنا الأهم لك هي تحديد أولوياتك في العقار، و التي قد تكون عامة، كالمكان وحدود السعر المناسب لك، او أكثر دقة كعدد الغرف، و المساحة، وصولا الي المساحات الشجرية والخدمات المحيطة و تصميم الواجهات.

فرتب أولوياتك علي حسب أهميتها لك

فمثلا ، اذا كنت علي وشك الزواج والعائق الأساسي بالنسبة لك سعر العقار، اذا فالأولوية الأولي لك هي السعر المناسب، ثم مكان العقار أ يكون قريبا من العمل.


اما اذا كان سبب انتقالك هو بعد المكان عن عملك، فتكون الأولوية للمكان.
اذا كنت هاربا من ازدحام وسط المدينة الي أطرافها، فغايتك الهدوء.
و اذا كنت تنتقل لأسباب تتعلق بازدياد حجم العائلة، فغايتك الأولي هي المساحة
نصيحتنا الأولي رتب أولوياتك و أسرتك في العقار بالنسبة لكم من الأهم الي الأقل أهمية.

كوّن فكرة عن الواقع

قد تغير أرض الواقع وجهة نظرك بعض الشئ، فتوفر وحدة من نوع معين، فضلا عن سعرها، يتأثر بعدة عوامل تحكم السوق العقارى فى مصر ككل، منها العرض و الطلب،
فابحث علي الانترنت عن الخيارات المعروضة، سواء اعلانات العقارات ، مواقع التسويق العقاري ، او علي مواقع شركات الاستثمار العقارى
و راقب الاعلانات التي تظهر لك أعلي نتائج بحث الانترنت، و استعلم منها عن الأسعار، و المميزات التي تعرضها، ضيّق نتائج بحثك حتي تصل الي قرار فيما هو مناسب لك.

تابع بنفسك السوق العقارى فى مصر
تابع بنفسك دوما السوق العقارى علي أرض الواقع
اطلب نصيحة عقارية
خذ المشورة قبل شراء العقار

خذ رأي من حولك

بعض وجهاة النظر قد تعطيك حلول وأفكار، مناسبة أكثر لك و خصوصا ان استشرت من هم في دائرتك المحيطة، او من واجهوا تجربتك ذاتها من أصدقائك و معارفك ممن تثق برأيهم.

خذ جولة

من الأفضل دوما أن تري أرض الواقع و تحكم علي الأمور بعد اقتناع تام، فزر الموقع العقاري الذي استقريت عليه، و عاينه، اسأل سماسرة العقارات المحيطة كأنك تبحث لأول مرة و استعلم منهم عن المزايا و الأسعار، حتي تصل لليقين أنك وصلت لأقرب الحلول لغايتك.

تجنب محاولات الاحتيال

تأكد من رخصة البناء الخاصة بالعقار الذي تنشده، فاعلانات التسويق العقاري تضج بالنصابين، فلا تدفع مليما قبل أن تزر  جهاز المدينة أو ادارة الحي للتأكد من سلامة تراخيص المالك، فضلا عن حقيقة امتلاكه لأرض لعقار من عدمه.

اتبع الاجرائات القانونية

حفظا لحقك فلا تتبع أي اجراء ما لم يكن قانوني، فوثّق عقد العقار قبل الدفع، وخذ وصلا عن كل قيمة تدفعها، ولا تدفع لأي شخص غير الممثل القانوني لصاحب العقار ، خذ ما تريده من احتياطات عند الدفع، فلا تدفع الا في مقر الشركة

كيف تتجنب أي تلاعب في السوق العقارى ؟

النصب العقاري
النصب العقاري
  1. لا تكتفي بتأكيدات المقاول بسلامة تراخيصه، بل قم بزيارة المكتب العقاري و جهاز المدينة او ادارة الحي للتأكد من سلامة الترخيص
  2. أخذ ضمانات كافية كالايصاللات المالية من البائع و توثيق العقد بالشهر العقاري.
  3. ادفع قيمة العقار او اقساطه بالبنك او في مكان عام، و لا تحمل ابدا مبلغا كبيرا من المال.

ما هي أنواع و منصات مطوروا و شركات التسويق العقاري المتاحة؟

منصات و شركات التسويق العقاري غير اليكترونية

شركات الاستثمار العقارى فى مصر

غالبا ما تدعي أنها تقدم العرض الأفضل، في الأسعار، و المميزات، فلا تنخدع بما تقوله شركات الاستثمار العقارى وجها لوجه او في دعايتها،

 قبل أن تصفح أكثر من شركة، و تستفسر عن المزيد منها و من منافسيها، لا بأس ان قمت بزيارة لتلك الشركات، لمعرفة العرض الأفضل بينها.

لا تنس أن تأخذ وقتك في مناقشة العرض معهم و اطلاعهم ان كنت حصلت علي عرض افضل،  للحصول علي فرصة تفاوض أفضل  ف شركات الاستثمار العقارى حريصة ألا تفقد العميل لمنافس ، و مندوبيها حريصين أكثر منك في اتمام الصفقة، للحفاظ علي أدائهم الوظيفي الذي يقيم علي فتررات معينة، و رغبة منهم في الحصول علي مكافئة اتمام التعاقد من الشركة.

شركات الاستثمار العقارى فى مصر
شركات الاستثمار العقارى فى مصر
السماسرة، و شركات السمسرة

هم كانوا ولازالوا، و في الغالب سيظلون الوسيط العقاري الأكثر احتكاكا بالشارع، و ان كان غير مضمون الولاء، فولائه الأكبر لنسبته المالية التي يحصل عليها عند اتمام الصفقة، و كلما زاد ربح البائع ، زادت عمولته، و هو علي كل حال له نسبة من كل من البائع و المشتري،
عند شرائك وحدة عقارية اسأل أكثر من سمسار عن أسعار ومميزات وحداته، لا تلقي بأوراقك و تخبره بالأسعار التي ابلغت اياها من سمسار قبله،كما نقول بالعامية المصرية “اشتري و ما تبعش”، واوهمه انك حصلت علي عرض أفضل من سمسار غيره دون عرض تفاصيل،
هو لن يصدقك علي أي حال، و لكن بالتأكيد كلما استقيت معلومات منه و من غيره، سينموا الي علمه من حديثه معك أنك قد ناقشت غيره، و حصلت علي أسعار، مما قد يدفعه الي مفاوضة السعر مع البائع و معك، فمصلحته الأولي أن تتم البيعة ليحصل علي نسبته.

منصات و شركات التسويق العقاري الايكترونية

هي منصات و مواقع علي الانترنت هدفها عرض العقارات لطالبيها او عرض دعاية مدفوعة الأجر لها ، او كلاهما

مواقع عرض اعلانات العقارات مجاني للعقارات

و هي مواقع تعتبر التطور الطبيعي من الصفحات الدعاية المبوبة بالجرائد، الجرائد القائمة بالكامل علي ذلك النوع من الاعلانات، الرائجة في أواخر التسعينات و أوائل الألفية، وهي منصة وسيطة ل التسويق العقاري و العروض العقارية المجانية.

غالبا ما تعرض تلك المواقع خدمات مسعرة لاظهار اعلانات العقارات بترتيب افضل بين مثلائه ليكون مرئي أكثر، وبينما تتلقي غالبية ارباحها من معلنين جوجل المهتمين بعرض اعلاناتهم علي صفحاتها الي جوار عروض المشترين و البائعين.


هنا تعامل بحذر مع العروض ، فلا تخلوا صفحاتهم من المحتالين، فلا تثق في كلمة البائع ابدا دون مستند، تتأكد من صحته بنفسك من جهة الاصدار، و لا تحمل ابدا مبلغا كبيرا من المال، بل اذهب عند اللقاء الاول مصطحبا صديق، و بأقل مال ممكن، و لا تحمل اي متعلقات شخصية قيمة الي أن تتأكد من صدق البائع، و تستوثق من أوراقه، و ادفع في البنك، او مكان عام ، و خذ ايصالا بكل مبلغ تدفعه.

شركات التسويق العقاري
شركات التسويق العقاري
شركات سمسرة الكترونية

تتوافر العديد من خدمات السمسرة الالكترونية، و غالبا ما تكون هذه الخدمات هي محاولات من شركات السمسرة التقليدية في الحصول علي العميل الالكتروني، فلا تفاجئ اذا ما نشرت اعلانك علي احدي منصات شركات التسويق العقاري الالكتروني، لتجد من يهاتفك بغرض التسويق لوحدتك او مساعدتك في الحصول علي وحدة مقابل عمولة.

تعامل مع  هؤلاء كما تتعامل مع السمسار العادي، و هم بالفعل كذلك، ففاوضهم و تعامل مع أكثر من سمسار ان اردت ، حتي تحصل علي أفضل سعر ، كما ذكرنا سابقا .

مواقع شركات الاستثمار العقارى و دعايتها

جددت شركات الاستثمار العقارى تسويق عقاري قائمة، هدفها الاعلان عن مشروعاتها، و في الغالب ما تقوم حربا ضروس بين مختلف الشركات للحصول علي عميل مهتم بعروضهم، فضلا عن الظهور اعلي قوائم جوجل.

فلا تنخدع بالعناوين الرنانة، و استفسر دائما من أكثر من شركة تعمل بنفس الموقع، واستفسر عن مميزات كل عرض و فاوضهم علي الأسعر لتعرف أفضل العروض.

اذا اربكتك كثرة الاعلانات و السماسرة فلا داعي لذلك، فليكن هدفك الأول تضييق الخيرات ، عن طريق حذف الغير مناسب من العروض، و دوما كن منظما، بأن دوّن ملحوظاتك، واكتب سبب حذف الخيار.
و تذكر أن الهدف الأول و الأخير هو ايجاد عقار مناسب لاحتياجاتك و اسرتك، في حدود ميزانيتك، فرضائك الشخصي و اقتناعك أنت هو العامل الأساسي و الأهم دوما.

قبل المغادرة هل لك أن تلقي نظرة علي مشروع لافيردي كمبوند بالعاصمة الادارية (و لا تحكم علينا قبل أن تتأكد بنفسك من صدقنا)

او تواصل معنا لمعرفة عروض و مميزات مشروع لافيردي العاصمة الادارية